Monterrey.- Revivir el primer cuadro de Monterrey liberando densidades legales de construccio´n, pero garantizando que esto no se traduzca en un caos urbano, e´ste es uno de los objetivos del Plan Municipal de Desarrollo Urbano Monterrey 2012-2015 (PMDUMTY), actualmente en reproducción y cuyo borrador final fue comentado para Perio´dico ABC por unos de sus artífices.
""Se esta´ buscando el punto medio entre subir la densidad con la escala humana. Es decir, no se vale, como ha pasado en otras partes de la ciudad, tener alta densidad sin urbanismo"", explicó Gabriel Todd, director del Instituto de Planeación Urbana y Convivencia de Monterrey (Implanc).
""No se vale tener en un lote, donde habi´a dos pisos, meterle 20 (pisos) y ya. Donde únicamente le metiste verticalidad, pero el espacio público no ganó. La cosa es revivir el Centro de Monterrey, desactivando el factor de especulación"".
La problemática
En los últimos 10 años, el primer cuadro de Monterrey ha perdido alrededor de 100 mil habitantes.
Esto es: donde vivían unas 120 mil personas, hoy en día radican no más de 30 mil.
""Hay casos dramáticos, como los barrios La purísima, La Luz, Barrio Antiguo, donde el índice de abandono anda entre 30 a 40 por ciento"", indicó Todd.
""Y este abandono se traduce en inseguridad, subutilización de servicios instalados, pérdida de plusvalía, deterioro de edificios y sectores históricos, y un área cara urbanísticamente hablando, utilizada a diario por un millón de personas que, como no viven aquí, pagan su predial en otra parte"".
Elevar la densidad... con candados
Una solucio´n planteada en el nuevo PMDUMTY, es modificar los usos de suelo de unifamiliar, comercial y de servicios, a mixto y multifamiliar.
En otros términos; liberar la normatividad de construccio´n en el primer cuadro, que actualmente permite un ma´ximo de 150 viviendas por hectárea.
""Esto se haría enfocándonos a dos tipos de a´reas a desarrollar, corredores y distritos. Vaya: vialidades y poli´gonos o barrios"", abundó Todd.
En el caso de las vialidades, busca detonar la construccio´n de multifamiliares por la vía de la liberación de la densidad de construcción.
""Pero multifamiliar no implica automáticamente un mega edificio de 30 pisos. Vamos a poner el candado de que todo se haga a escala humana"", aclaró Todd.