Monterrey.- El 29 junio de 2013, al instalar el Consejo Consultivo para el Desarrollo Urbano Sustentable de Monterrey (CCDUSM), la alcaldesa Margarita Arellanes Cervantes adelantó que promoverá cambios de densidad en el uso de suelo de puntos clave de la ciudad, en un aparente intento de repoblar el Centro que se está vaciando.
El problema es que, según expertos, esto podría provocar un colapso en vialidades y servicios e, incluso, convertir el primer cuadro en un botín de desarrolladores inmobiliarios.
""La única forma en que Monterrey pueda ser un negocio para los desarrolladores, es la construcción de verticales. De ahí que el Centro se convierta en un botín para todos"", advirtió Liliana Flores Benavides, exdiputada y activista social.
La punta del iceberg es la construcción de un multifamiliar en el barrio La Purísima, proyecto de Ricardo Padilla, quien al mismo tiempo preside de CCDUSM.
Éste es el órgano de consulta ciudadana del Instituto Municipal de Planeación Urbana y Convivencia de Monterrey (Implanc), órgano responsable de la redacción del nuevo Plan Municipal de Desarrollo Urbano, que es presidido por Gabriel Todd.
Y en el trasfondo, la admitida amistad de Arellanes Cervantes con los hermanos Ramiro y David Guzmán Barbosa, quienes recientemente la invitaron a un viaje en jet privado a Houston y que, como propietarios de las desarrolladoras Marfil, Maple, Metro Financiera y Aero Cumbres, tienen pendientes de autorizar permisos para varios desarrollos en Monterrey.
Metro Financiera es la inmobiliaria involucrada en Valle de Reyes, el proyecto de La Huasteca acusado de atentar contra el principal vaso acuífero del área metropolitana.
La Purísima: Conflicto de intereses Se llama El Semillero y es la construcción, ya en proceso, de un edificio de departamentos de 22 pisos, por parte de las empresas Pladis y Fraterna, propiedad de Ricardo Padilla.
El desarrollo se ubica sobre Padre Mier, frente a la Plaza La Purísima, y los ""depas"" ya están en preventa en este mismo punto y a través de internet.
""El Semillero te rodea de una experiencia diferente. Una zona llena de diversidad donde podrás encontrar una mezcla de edificios históricos y espacios emblemáticos"", se explica en la página de facebook elsemillerodepartamentos.
""Sal de tu depa y llega caminando al teatro. Vive en un lugar con valor histórico"".
En esta misma zona, actualmente calificada para uso unifamiliar, comercial y de servicios, Padilla está proponiendo drásticos cambios en la densidad de construcción.
Según reveló el 28 de octubre Gabriel Todd, director del Implanc, el propietario de Pladis y Fraterna sugirió que en el nuevo Plan de Desarrollo Urbano, que se encuentra en revisión, se autoricen hasta 50 departamentos por lote y que, en los próximos 12 años, se desarrollen hasta cuatro complejos multifamiliares por manzana.
El único problema es que Padilla preside el CCDUSM, órgano de consulta del Implanc, responsable de la redacción del nuevo Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Monterrey.
""Es un evidente, ilegal y descarado conflicto de intereses. La Iglesia en manos de Lutero, porque ahorita la principal disputa por la tierra en Monterrey es por el primer cuadro"", expresó Liliana Flores Benavides.
""No se puede fincar el desarrollo de una zona en función de un proyecto particular. Es un entreguismo de Gobierno"".
La exdiputada local y activista social confirmó además lo que muchos vecinos revelan en forma anónima: que Padilla tiene unos dos años comprando propiedades en la zona.
""Yo tengo conocimiento de causa porque el arquitecto Ricardo Padilla ha andado por toda la zona queriendo comprar edificios. Vinieron aquí de su parte queriendo comprar"", dijo.
""Empecé a ver que empezaron a buscar terrenos. Le quieren comprar a gente de la tercera edad, señoritas solteras, casas con problemas de intestados"".
Y aunque Todd ya ha salido en defensa de Padilla, asegurando que la redensificación es sólo una propuesta, otros expertos condenan este conflicto de intereses.
""Se presta a malinterpretaciones"", dijo Jorge Longoria, urbanista y exfuncionario municipal relacionado al desarrollo inmobiliario de Monterrey.
""Pueden darse situaciones que lo favorezcan o que tenga información privilegiada y sacar ventaja"".
La relación entre Todd y Padilla no es reciente, ya habían coincidido como titulares del Implanc San Pedro y el Consejo Consultivo respectivo.
¿Cuándo?, en el trienio de Fernando Margáin, en el que se concedieron los polémicos permisos de construcción a Walmart.
Rescatadores a sueldo
El 27 de septiembre, frente a la fuente de La Purísima, organizaciones ""ciudadanas"", supuestamente apoyadas por diversas autoridades, anunciaron un proyecto para rescatar la zona.
Afirmaron que impulsarán actividades comerciales, culturales y artísticas para ""devolverle la vida"" al sector, pero saltó a la vista un detalle: ninguno vive en el barrio.
""¡No son vecinos! Yo resido aquí hace más de 20 años y conozco a todos"", expresó Liliana Flores Benavides.
""Son falsos rescatadores de espacios (...) van simulando una reactivación urbana y social para elevar la plusvalía"".
La activista se refiere a El Narval, un grupo de jóvenes ""creativistas"" especializados en reactivación de tejido social.
""Entre sus proyectos están Valle Poniente, La Purísima, Colinas de San Jerónimo y Valle del Campestre, entre otros.
Les pagan los desarrolladores y en algunos casos los gobiernos.
Ahorita tiene de clientes a desarrolladoras como Delta, Fraterna y Pladis"", indicó Flores Benavides.
En su página de internet www.elnarval.org, esta organización revela que nació como un proyecto de rescate en el barrio Tampiquito, en San Pedro, pero ahora es una empresa en toda la palabra.
""Ofrecemos servicios de consultoría para la creación y la activación de comunidades (...) asesoramos a empresas en la construcción de vínculos con sus comunidades inmediatas"", indica El Narval en su site, en el apartado de ""Servicios"".
Y punto por punto, en sus apartados ""Clientes"" y ""Proyectos"", confirman lo dicho por Flores Benavides.
Trabajan para Desarrollos Delta en Valle Poniente y el edificio Urbania; para el Implanc Monterrey en La Purísima y para CITELIS en el proyecto Plaza Esfera Monterrey.
En la rueda de prensa en que anunciaron el ""rescate"" de La Purísima, Luis Álvarez, fundador de El Narval, estaba parado justo al lado del constructor Padilla.