Monterrey.- El 2 de diciembre de 2013, en Miguel Alemán y Las Américas, en Ciudad Guadalupe, arrancó la construcción del Doctors Hospital East, el más nuevo proyecto de Oca, un grupo hospitalario en plena expansión.
Con una inversión de 120 millones de dólares, el nosocomio creará mil 200 empleos directos, llevará servicios hospitalarios de calidad mundial y detonará un predio de gran valor comercial, que había permanecido abandonado por 20 años.
Suena muy bien... salvo que el hospital se edifica sobre un terreno con pendientes legales, en el que algunas de las partes invirtieron sus ahorros en un centro comercial que nunca operó.
Por un lado, están los desarrol ladores del Centro Comercial Madero Oriente, quienes aún pelean con Bancomer lo que califican como un embargo injusto y una indemnización sificiente.
Y está también Humberto Garza Fraustro, un guadalupense que hace 22 años metió su capital en lo que iba a ser una papelería, en el primer mall de la zona Linda Vista.
Hoy, aún espera por lo menos recuperar su inversión.
Los locatarios
En 1991, Humberto Garza Fraustro, entonces de 38 años, quería poner una papelería.
En la escritura pública 8863, folio 86, libro 3, volumen XLIII, el notario público 75, Francisco Garza Calderón, dio fe de un contrato de compra-venta de inmueble, sujeto a régimen de condominio.
Alicia Ochoa Elizondo, aparece como apoderada general de la plaza comercial y como la vendedora.
Bancomer fue la institución financiera que facilitó el crédito para la operación, con garantía hipotecaria.
Garza Fraustro pagó poco más de 24 millones 441 mil viejos pesos, por concepto de separación, ajustes de enganche, adecuación del local e ISAI, más otros 20 millones y fracción en equipo y mercancía.
El resto del crédito, 32.7 millones de pesos, 80 por ciento del valor del local, se pagaría a cuatro años.
""Le metí casi 50 millones de (viejos) pesos, me acuerdo porque eran mis ahorros"", explicó Garza Fraustro, ahora de 60 años. ""Y valía la pena"", recuerda.
¿Y qué sucedió?
Con dos niveles y más de 100 locales en 5 mil 810 metros cuadrados de área comercial, Madero Oriente sería el primer mall en una zona que, según los promotores del inmueble, tendría a 12 mil 500 familias como clientes directos y más de 50 mil indirectamente.
¡Claro que pintaba bien y valía la pena!
El proyecto atrajo a decenas de potenciales locatarios, gente de clase media de sectores como Linda Vista, Libertad y el Centro de Guadalupe, que vieron una oportunidad de negocio. Pero para 1992, el sueño ya había terminado.
""La CFE no avaló la hermeticidad de las instalaciones de gas; tras tres pruebas, dijeron que la tubería estaba porosa, que era de segunda y tercera calidad"", explicó Garza Fraustro.
""Los locatarios nos asustamos; ya otros conocidos, ingenieros civiles, nos habían dicho que la construcción estaba mal; quisimos el dinero de vuelta y hasta ahí llegó la historia"".
Afirma que Bancomer canceló la cuenta en que los locatarios pagaban el crédito y, tras varios meses, la apoderada general de la plaza comercial se les ""desapareció"".
""La señora Alicia (Ochoa Elizondo) no nos resolvió nada; decía que ella también era afectada y que estaba intentado arreglar las cosas con Bancomer.
""Hubo muchas juntas; de locatarios, con la familia de la señora... con los de Bancomer. Pero pasaron meses, luego años... luego ya nada"".
Diecinueve locatarios se organizaron. Contrataron un abogado y demandaron a Ochoa Elizondo.
Hoy, dos décadas después, Garza Fraustro no sabe por qué el abogado dejó de atenderlo, ni por qué los demás demandantes desaparecieron.