San Pedro.- Nuevo León es una de las entidades con mayor oferta de vivienda vertical, incluso, para algunos especialistas, la oferta sobrepasa la demanda.
Sobre todo en zonas como San Pedro, donde el alto poder adquisitivo de la población ha generado una oferta especulativa. El urbanista y ex director del Instituto Municipal de Planeación y Convivencia de Monterrey (Implanc), Gabriel Todd, explicó que una de las razones de la sobreconstrucción vivienda vertical, tiene que ver con la búsqueda del capital por mayor rendimiento que el ofrecido por los bancos.
“He visto que hay conflictos en San Pedro, que se ha abusado de la verticalidad por motivos de la demanda, que es altamente especulativa ahí por su nivel social”, dijo. De acuerdo al Gran Reporte de Verticalización 2020 de la consultora inmobiliaria, Grupo 4S, en Monterrey y su zona metropolitana, hasta el 2019 existía una oferta de vivienda vertical de 14 mil 130 unidades, más del doble que en 2017.
De las cuales, el 83 por ciento corresponde a los sectores Residencial y Residencial Plus, es decir, unidades con un valor entre un millón 890 mil y 3 millones 961 mil pesos, para el primero de los casos; y superior a esta última cifra, para el segundo, de acuerdo al Reporte Inmobiliario de mayo de la empresa de bienes raíces Realty World.
En ese sentido, el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI Monterrey), Fernando González, explicó que son San Pedro y Monterrey no sólo las localidades con la mayor concentración de esta oferta, sino también los que tienen mayor poder de absorción del inventario.
“San Pedro absorbe alrededor de 380 departamentos al año, son caros. Monterrey tiene capacidad de absorber el doble, 700 departamentos al año”, comentó.
Y agregó que los desarrolladores de vivienda vertical continuarán en la tarea de construir más. “En este momento siguen los desarrolladores en hacer más, no se piensan detener. Siguen buscando terrenos en el Centro, (terrenos) de uso mixto”, apuntó González.
Por su parte, Yelile Marcos, consejera local de AMPI Monterrey, dijo que el mercado se ha mantenido con “mucho movimiento” desde hace algunos años.