Monterrey. - Quienes planean adquirir una casa en la zona metropolitana o en la periferia, ya no tendrán que ajustarse a los modelos que ofrecen las constructoras, ya que ahora cuentan con la posibilidad de construirla a su gusto o necesidades, mediante el programa Crediterreno que lanzó Infonavit a nivel nacional.
"Es un financiamiento que a partir de ya está otorgando el instituto para que el trabajador pueda adquirir suelo de uso habitacional, siempre y cuando cuente con el documento que acredite que sea para uso habitacional, este crédito que se descontará será de quince años", explicó Sergio Zertuche, delegado de Infonavit en el estado.
Para adquirir el crédito por un terreno se necesita contar con 980 puntos, a diferencia de los 1,080 que se piden para una casa. La tasa de interés va del 6.75 al 11 por ciento, dependiendo si se trata del primera o de la segunda acción de vivienda.
El plazo para pagar es de 15 años, pero el tiempo puede ser menor debido a que las cuotas patronales van directo a capital.
"La aportación por parte del patrón o la aportación patronal va directo a amortizar el capital, la deuda, por lo que muy seguramente el derechohabiente podrá terminar de pagar su crédito antes de los 15 años. Y el monto máximo del préstamo obviamente va en función de la capacidad crediticia del trabajador, pero podemos decir que en un crédito tradicional anda en el órden de un millón 900 o 2 millones de pesos", agregó.
Los nuevos programas de crédito se dan tras la aprobación de la reforma de ley del Infonavit, entre los que destacan créditos para quienes no tengan una relación laboral vigente y este año comenzarán los créditos subsecuentes.
"Anteriormente estábamos limitados a dos créditos durante tu historia laboral, ahora podrás ejercer más de dos créditos siempre y cuando hayas terminado de liquidar el anterior y que haya pasado un periodo de 6 meses", mencionó el delegado.
Los interesados en los Crediterros pueden iniciar el trámite a través de la página micuenta.infonavit.org.mx y llenar el formulario.
En lo que va del año Infonavit ha otorgado 12 mil 800 créditos, sin embargo ninguno de ellos corresponde a terrenos debido a que el programa acaba de iniciar.
Sergio Zertuche, delegado de Infonavit en Nuevo León.
¿Cuáles son los requisitos?
1.- Documento que acredite el uso de suelo habitacional o mixto
2.- Estar ubicado en zona urbana conforme a la reglamentación local, que cuente como mínimo con centros de salud, educativos, de abasto y recreativos, así como que se encuentre cerca de fuentes de trabajo.
3.- Contar con agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones, recolección y disposición de basura y alumbrado público.
4.- Estar al corriente en el pago de servicios e impuesto predial.
5.- Tener el título de propiedad individual, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad y en caso de que se encuentre hipotecado debe contar con carta saldo condicionada al pago.
6.- Estar fuera de cualquier zona de riesgo, es decir, no debe estar ubicado en cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, arcillosos o contaminados, ni estar cerca de depósitos de ductos subterráneos o líneas de alta tensión, ni en áreas con riesgo de inundación, ni en ninguna zona que por normativa se encuentre restringida.
7.- En caso de encontrarse dentro de un desarrollo habitacional, deberá contar con acceso pavimentado, banquetas y camellones, espacios con áreas verdes, de acuerdo con las normas estatales y municipales aplicables al lugar de que se trate.