A partir del tercer trimestre de este año, el Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) pondrá en operación el Programa Piloto de Renta de Vivienda para cualquier trabajador afiliado al instituto.
El esquema está diseñado sobre todo para los trabajadores que mantienen una alta movilidad laboral y requieren de soluciones habitacionales flexibles.
Alejandro Murat, director del Infonavit, detalló que el trabajador podrá utilizar el saldo de subcuenta de vivienda ""como garantía"" de los primeros dos o tres meses de renta, pero ""no se tocara un sólo centavo de la subcuenta, a menos que haya incumplimiento de pago por parte del trabajador"".
El instituto, añadió el funcionario, tiene previsto ofrecer su plataforma para que el patrón descuente del salario del trabajador la parte de la renta, ""que nunca podrá ser superior al 25% del salario"".
Estos recursos serán enterados al Infonavit y éste a su vez los trasladara al dueño del inmueble.
Inicialmente se tiene previsto que el programa piloto involucre a 5 mil viviendas en un periodo de 12 meses, ubicadas en las principales zonas metropolitanas del país como Guadalajara, Monterrey y Valle de México -incluido el DF-, para más adelante replicarlo en el resto del país.
De acuerdo con el promedio salarial del universo de afiliados al Infonavit, la renta podría oscilar entre 2 mil y 5 mil pesos mensuales.
Murat dijo que se está buscando diseñar un contrato de arrendamiento entre dueños y beneficiarios y por zonas geográficas que permita dar certeza jurídica al esquema en un mercado hasta ahora ""poco estructurado que involucra a 6.6 millones de viviendas"", en donde prevalece la falta de contratos legales y la evasión de los impuestos.
Dijo que por lo pronto este producto está diseñado como alternativa para dar formalidad al mercado de renta en México, el cual representa el 23% en comparación con el 77% de la vivienda que tiene propietario.
Por lo pronto, el funcionario indicó que se trabajará en la creación de un padrón de viviendas para la renta, el cual estará determinado por quienes serán los grandes jugadores.
Sobre los principales beneficios del programa, el director del Infonavit enumeró al menos seis efectos:
Crece la posibilidad de acceso a vivienda con mejores condiciones de ubicación y urbanización; se le da oportunidad habitacional a la movilidad laboral, sobre todo en zonas de turismo en la frontera por la maquila; se establece un sólo contrato de arrendamiento por zonas geográficas; los trabajadores podrán seguir incrementando el saldo de su subcuenta de vivienda.
Además, podrán generar un historial crediticio para poder acceder a mecanismos financieros tradicionales; se ofrece seguridad jurídica en el mercado de la renta en México.
Se elimina el problema de la falta de aval y la necesidad del depósito para dar certidumbre a la relación.
El director del Infonavit comentó que están en pláticas con empresas arrendadoras para poder determinar quiénes ofrecen y a qué precio, por lo que será necesario esperar para saber los nombres de los futuros jugadores de este segmento del mercado de vivienda en nuestro país.