El sector inmobiliario de Nuevo León ha diversificado desde hace años sus alcances apoyándose en la fortaleza industrial de la entidad.
La demanda de espacios está clara y sus alcances también, pues de acuerdo con el desarrollador Jorge González Mogas, director de Altio Capital, la entidad requiere gran cantidad de metros cuadrados para hospedar a cada vez más empresas.
“Nuevo León ha requerido de 300,000 metros cuadrados (M2) de naves industriales cada año”, dijo en entrevista con Distrito M.
Otro factor que ‘endulza’ el interés de los parques industriales es la baja tasa de disponibilidad de los espacios industriales, que en el estado es inferior al 6%, según la consultora Colliers, especialista en servicios inmobiliarios.
Es por ello que las naves industriales son adquiridas en su mayoría por inversionistas.
“Estos parques no necesariamente los compran usuarios, un 80% los compran inversionistas. Tú como inversionista puedes comprar una nave industrial, ahí es donde están saliendo las oportunidades”, expresó González Mogas.
Si bien la inversión de los parques industriales requiere un capital más alto que en alguna otra rama de los bienes raíces, tiene ventajas financieras que garantizan mayor rentabilidad económica.
Entre éstas se halla el hecho de que los parques no dependen de modas, ni están sometidos a temas de competencias ni improvisaciones.
“La rentabilidad es mayor. Algo que tiene la industria a comparación del comercio, es que cuando alguien abre, es ya un plan más elaborado o es un satelital de otra, es muy difícil decir: ‘vamos a abrir una fábrica en dos meses’”, comentó el desarrollador.
Tendencias favorables
Parte del éxito de las naves industriales se debe a los cambios en los esquemas de trabajo como ha sido el nearshore o producción cercana y la llamada “última milla”, que se ha expandido ante la actual fiebre de las compras en línea que dejó la pandemia.
La expansión del e-commerce ha detonado la necesidad de instalar nuevos centros de distribución, conocidos como CEDIS, donde las mercancías llegan para ser acondicionadas a su entrega final a los compradores. Y son los parques industriales los que hoy ofrecen el lugar ideal para albergarlos.
Es por ello que los desarrolladores se han abocado a crear instalaciones de calidad que permitan el uso de la nave para cualquier ramo que lo necesite con particularidades como alturas de nueve metros que permita ampliar la utilización del espacio verticalmente, pisos de alta resistencia, paredes de concreto, accesos para tráilers, estacionamientos propios y sobre todo con la ubicación adecuada, contigua a la zona urbana.
Las ventajas que ofrecen los parques:
Estimulan el establecimiento de nuevas empresas
Atraen Inversión Extranjera Directa
Contribuyen a la generación de empleos
Favorecen la transferencia de tecnología
Una oferta colosal
El inventario industrial de la zona metropolitana de Monterrey asciende a 14 millones de metros cuadrados, el cual supera los territorios de Tlaxcala, Morelos y la Ciudad de México juntos
Sólo en el segundo trimestre del año se agregaron a la oferta 182,000 metros cuadrados
Son más de 1,000 las propiedades que integran el inventario de parques industriales de la metrópoli regia
Actualmente, hay 40 propiedades industriales en construcción, que agregarán a la oferta 611,000 metros cuadrados en los próximos meses
El precio promedio es de $4.15 dólares por metro cuadrado mensuales
La tasa de disponibilidad de espacios es de 5.6 por ciento