La vivienda vertical avanza a grandes pasos en Monterrey, gracias a una mayor apertura de las familias hacia este tipo de residencia y al fuerte dinamismo económico de la ciudad.
Especialistas aseguran que los proyectos inmobiliarios verticales representan la fórmula ideal para la capital regia, que ha crecido horizontalmente en perjuicio de la movilidad.
Crecer hacia arriba, aseguran, permite reducir los tiempos de traslado entre el hogar y los centros de trabajo, estudio y entretenimiento, favoreciendo además la regeneración de zonas que ya cuentan con servicios públicos.
Los desarrollos de usos mixtos, que incluyen vivienda, áreas para practicar deporte, de consumo y de entretenimiento, representan una alternativa sólida para el futuro de Monterrey.
Además, las empresas que están detrás de estos proyectos impulsan la inversión y se adaptan a las necesidades de los distintos tipos de consumidores.
A ello se suman, explican los especialistas, dos fenómenos:
Por un lado están las nuevas estructuras familiares, que cuentan con menos miembros, ya que el número de hijos tiende a reducirse, además de que éstos se quedan menos tiempo viviendo en casa.
Por otro lado está también el fenómeno de la migración laboral, que en la zona metropolitana de Monterrey es uno de los más dinámicos del país.
Esto se debe, en parte, a la gran oferta de trabajo de empresas e industrias regias y, más recientemente, al llamado nearshoring.
El año pasado Nuevo León fue 'top' en captación de inversión extranjera del país y proyectos nuevos como el de Tesla, impulsan la llegada de cada vez más colaboradores foráneos al estado.
El nearshoring es un fenómeno que se refiere al arribo de compañías para aprovechar la cercanía con Estados Unidos.
Nuevo León exportó el año pasado más de $50,000 millones de dólares de bienes, la mayoría a Estados Unidos.
Se trata de uno de los estados más volcados a la exportación y estar cerca del mercado estadounidense es uno de sus atractivos, además del empuje de su clase empresarial.
En esta parte las compañías inmobiliarias juegan un papel clave pues brindan no sólo vivienda sino los espacios industriales que utilizan los nuevos inquilinos empresariales del exterior.
De acuerdo con el Gran Reporte de Verticalización 2023 de la empresa 4S Real Estate, dirigida por Ignacio Torres, en 2015 el 19% de quienes buscaban inmueble consideraban la opción de un departamento; hoy, la cifra se ubica en el 60 por ciento.
Los municipios de Monterrey y San Pedro han sido los motores de este cambio, aunque el fenómeno también se presenta con fuerza en Santa Catarina, donde además se espera un mayor impulso, con la instalación en su territorio de la nueva planta de Tesla.
Según el propio Ignacio Torres, “hay muchas zonas aún por desarrollar en Escobedo, en Apodaca y en San Nicolás, donde está el distrito Universidad”.
Y el impacto del desarrollo inmobiliario no es menor, pues en conjunto con la construcción y todo el ecosistema que generan, alcanzar hasta el 10% de la economía local, dice.
“No nada más es un tema de negocio, sino también es un tema social y que activa la economía”, expresa el directivo de 4S.
Usualmente, los costos para un departamento nuevo se comportan en Monterrey a partir de los $2 millones de pesos.
Sin embargo, las unidades en sectores “más sofisticados” y con mayores exigencias parten de los $11 millones de pesos.
Finalmente, la ubicación, el diseño arquitectónico y las amenidades, acorde al sector que van dirigidos, definen el valor económico final de cada inmueble.
Hasta el último trimestre del 2022, la oferta de vivienda vertical muestra un buen balance entre sus categorías media, residencial, residencial plus, premium y premium plus, dice Torres.
Para el centro de Monterrey vienen nuevos proyectos verticales como es Parq Santa Lucía de la desarrolladora Bethesda, frente al popular canal, mientras Visa Desarrollos alista un proyecto, que promete ser será icónico para la zona de la avenida Madero, en el centro regio.
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