“Las nuevas inversiones que están llegando al estado son positivas para el empleo y la generación de riqueza, pero también traen retos importantes y uno de ellos es la vivienda”, plantea Eugenio Montiel Amoroso, director del Instituto de la Vivienda de Nuevo León.
La entidad, comenta el funcionario, tiene un requerimiento de casi 70,000 viviendas anuales, pero con el arribo de nuevas empresas producto del llamado nearshoring, la demanda podría crecer 30 por ciento.
“Estimamos un extra de 20,000 viviendas con respecto a las que actualmente se requieren anualmente”, amplía.
Nuevo León es uno de los estados más beneficiados por el nearshoring o relocalización de cadenas de distribución global, impulsado por compañías extranjeras, principalmente chinas, que llegan a México para estar más cerca del mercado estadounidense y beneficiarse de las preferencias arancelarias del T-MEC, el acuerdo comercial de Norteamérica.
La llegada de estas compañías también produce efectos favorables en materia de empleo, creando incluso la necesidad de recurrir a mano de obra foránea, la cual a su vez requiere espacios para vivir.
Sergio Reséndez, director de Colliers en Monterrey, afirma que tanto el crecimiento poblacional como la relocalización de empresas, exigen que Monterrey y su zona metropolitana cuenten con mejor “infraestructura de ciudad”, es decir, transporte, vivienda, escuelas y hospitales.
De hecho, autoridades federales de Salud anunciaron, recientemente la construcción de un nuevo hospital regional del IMSS en Santa Catarina, mientras que en el ámbito privado Christus Muguerza alista junto a la UDEM otro hospital de tercer nivel en el mismo municipio.
El doctor Juan O. Galindo Galindo, director Médico Corporativo de Christus Muguerza, asegura que sus nuevas instalaciones apelan al hecho de que la metrópoli regiomontana se empieza a sectorizar.
“La población que llegue al estado por el nearshoring va a requerir también servicios de salud y para nosotros es importante cubrir todas las áreas, entre más podamos mejor”, expresa.
Los constructores también auguran un crecimiento en la demanda de sus servicios.
“La relocalización hará que necesitemos más casas, vialidades, servicios en general”, dice Roberto Macías, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) en Nuevo León.
Sin embargo, el representante empresarial prevé que esta demanda adicional ocasione complicaciones relativas a la factibilidad para construir grandes desarrollos, drenaje y autorizaciones para fraccionamientos nuevos, además de mano de obra.
De otra forma, advierte, el sector perdería competitividad laboral ante el Bajío y Centro del país.
En tanto, Óscar Cortés Campos, vicepresidente para Monterrey de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), explica que ese sector ya percibe un crecimiento en la demanda ante la llegada de nuevas inversiones.
El mercado, explica, está demandando espacios para renta, amueblados y con temporalidades más reducidas.
Anteriormente, dice, la demanda de espacios amueblados estaba más orientada a los estudiantes, pero actualmente también el mercado laboral lo está demandando.
“Nos piden casas y departamentos amueblados y equipados, principalmente en las zonas de Apodaca, Escobedo, San Nicolás y Santa Catarina”, amplía.
En la Zona Metropolitana de Monterrey el mercado de la vivienda aún es dominado por la horizontal. Sin embargo, especialistas advierten la necesidad de impulsar más desarrollos verticales, para mejorar la utilización del espacio, de cara a la alta demanda esperada.
“El crecimiento de la ciudad no lo podemos detener, el nearshoring está trayendo inversión y evidentemente también están inmigrando familias. En 2030, según previsiones estadísticas, podríamos llegar a 10 millones de personas en el estado”, anticipa Montiel Amoroso, en referencia a la población actual del estado, que es de 5.8 millones de personas.
Y los precios al alza
La mayor demanda de espacios de vivienda en Monterrey está ya favoreciendo un incremento en las rentas.
Cortés Campos, de la AMPI Monterrey, asegura que el segmento más dinámico es el de rentas de departamentos y casas amuebladas.
Los especialistas del sector aseguran que en muchos casos las nuevas compañías se encargan de financiar las estancias de sus ejecutivos, directivos y gerentes, por lo que las facturaciones por estos servicios se hacen principalmente a personas morales.
“Un trabajador de fuera no tiene manera de moverse, no conoce mucho la ciudad y quiere estar cerca de su fuente de trabajo y en una zona segura”, comenta Cortés, quien también dirige una franquicia de Realty World.
En tanto, el director del Instituto de la Vivienda de Nuevo León, Eugenio Montiel Amoroso, asegura que en el segmento económico bajo los mercados más dinámicos del estado corresponden a los municipios de García, Juárez y Salinas Victoria.