La ciudad de Monterrey está viviendo de la mano de desarrolladores inmobiliarios una profunda transformación hacia la verticalidad.
Focalizados en el centro de la ciudad, pero abriéndose paso en otras zonas de la metrópoli regia, los nuevos edificios emergen entre la mancha urbana, ofreciendo espacios orientados a redensificar la zona, para acortar tiempos de traslados y aprovechan la disponibilidad de infraestructura de servicios, escuelas y centros laborales.
Los nuevos desarrollos verticales, según recuerda Benjamín Díaz Name, director general de la desarrolladora Koinox, tuvieron su boom a partir de la creación que hizo la entonces alcaldesa Margarita Arellanes, de una Dirección de Planeación Urbana dirigida por el urbanista Gabriel Todd.
Así las autoridades se dieron cuenta de que la ciudad estaba “exportando” habitantes a otros municipios.
Con el impulso a los Desarrollos Orientados al Transporte (DOT o Transit Oriented Development, en inglés) se apostó por la construcción de edificios cercanos al transporte público, con el fin de reducir la dependencia hacia el automóvil y a redensificar la ciudad. Así, poco a poco, Monterrey fue creciendo en vertical.
Aunque es complicado encontrar espacios, obtener permisos ágiles, una uniformidad en requisitos municipales dentro de la misma metrópoli, comenta Díaz Name, los desarrolladores han impulsando la verticalidad frente a “un déficit de vivienda en todos los sectores de mercado”.
Y es que, afirma, “se trata de tener una mejor ciudad y una mejor calidad de vida”, pues poco favorecen, dice, los traslados que pasan los ciudadanos a bordo de un camión y las consecuencias que esta pérdida de tiempo genera en las familias.
También, agrega, la verticalidad ofrece oportunidades gubernamentales para operar con mejores condiciones de seguridad y de servicios como la recolección de basura e incluso, mejores recaudaciones de impuestos como el predial.
Gabriel Todd asegura, en tanto, que el desarrollo de proyectos verticales “tendría que ser parte de una visión integral, a fin de densificar para que no sea excesiva necesariamente, y en donde la meta sea adaptar la normatividad para bajar precios, por ejemplo de la vivienda, para evitar que alturas exclusivas terminen aumentando los costos de construcción”.
Con las torres de gran altura “se genera una imagen de modernidad internacional, en el fondo. Sin embargo, la modernidad debe resolver problemas sociales y urbanos para pasar más allá de ser un bello proyecto inmobiliario, al cual los privados tienen derecho”.
Todd agrega, “son un foco de inversión económica importante que derrama empleo y la inversión aplicada con visión colectiva puede renovar espacios públicos en entornos y renovar actividad”.
Según el desarrollador de Koinox, Benjamín Díaz Name, los financiamientos bancarios son los que están detrás de la adquisición de departamentos en la ciudad, donde en su caso particular ofrecen opciones de uso mixto y residencial en Monterrey y el área metropolitana.
De acuerdo con datos del Coneval, existe un rezago de más de 14 millones de viviendas en el país, ante este planteamiento es que el directivo de Koinox ve en los financiamientos para rentas, la posibilidad de brindar a los interesados la opción de tener acceso a arrendamientos en torres departamentales que brinden mejores condiciones de vida y puedan evitarles a los ciudadanos, largos lapsos en los trayectos desde viviendas alejadas a su centro laboral.
Las torres que vienen
Nadie puede negar el cambio que está viviendo la ciudad de Monterrey y su área metropolitana con edificios, generalmente de uso mixto, que ofrecen no solo mayor densidad, sino el poder conocer desde las alturas, vistas únicas de la propia ciudad.
Circular por avenidas como Constitución o Morones Prieto permite ver el rumbo que está tomando la ciudad, con obras de construcción que se dirigen hacia la oferta de departamentos, locales comerciales y oficinas en puntos estratégicos.
Una de las más icónicas, y que se abre paso es la Torre Rise, identificada como la más alta de Latinoamérica. con 475 metros de alto.