Su proximidad al municipio más rico de la entidad y su baja densidad poblacional convierten a Santa Catarina en una excelente opción para el desarrollo de vivienda.
Incluso hay quienes ven en este municipio como el gran poseedor de la oportunidad para desarrollar un crecimiento ordenado que permita gozar de una vida plena. Aunado a que se construye una nueva línea del Metro que facilitará su movilidad.
“En cuestión territorial, Santa Catarina tiene 10 veces más territorio que San Pedro, sin embargo, apenas tiene el doble de la población de San Pedro, hay muchos espacios y hay áreas de renovación”, reconoce Jorge González Mogas, uno de los desarrolladores que se ha interesado por este municipio.
El interés por el municipio de Santa Catarina estuvo en el pasado ampliamente focalizado por el desarrollo inmobiliario industrial, lo que ha permitido la presencia de un número importante de parques industriales.
A nivel internacional, el anuncio de Tesla, posicionó a Santa Catarina como un centro atractivo para inversiones al reconocerlo como la futura sede de la compañía de Elon Musk. Aunque este proyecto no ha avanzado, es importante destacar que, antes de ello, numerosas empresas ya se habían asentado en su territorio.
De acuerdo a cifras del gobierno de Nuevo León, el 76% del nershoring que está ingresando al país se queda en la entidad.
Es por ello que la necesidad de espacios habitacionales se incrementa, y lo deseable, coinciden expertos, es que lo hagan apostando a la verticalidad y a la presencia de usos múltiples.
Esta opción de desarrollo, permite mayor eficiencia en los recursos, tanto públicos como privados, pues al construir hacia arriba, de entrada, se preservan más áreas verdes y se minimiza la urbanización de terrenos naturales.
Las construcciones verticales también pueden compartir servicios como agua, electricidad y alcantarillado, lo que reduce costos y mejora la eficiencia de los servicios.
Socialmente, incluso, a través del uso de suelo mixto, es decir, de la mezcla de vivienda, con entretenimiento y oficinas en un mismo sitio, reduce los desplazamientos automotores y con ello la alta contaminación.
Mientras en materia de seguridad, las ventajas son que a mayor densidad poblacional, la actividad constante en estos edificios contribuye a crear zonas mas seguras, mientras la misma proximidad entre vecinos facilita a las autoridades la protección de los habitantes.
Se crece en distritos
Una de las tendencias que está marcando el negocio inmobiliario es que los empresarios del sector han optado por crecer el municipio de Santa Catarina desarrollando distritos.
Este término hace referencia a los espacios que cuentan con las condiciones para que los habitantes puedan acceder a la satisfacción de sus necesidades sin requerir salir de su zona.
Lo que urbanistas han calificado como: ‘Ciudades de 15 minutos’, un concepto que se conoce, pero que hasta el momento no habían tenido suficiente eco.
Actualmente, agrega Jorge González Mogas, contrario a lo que se podría creer, “pasamos más tiempo en Monterrey, que en Ciudad de México en el carro”, lo que atribuye a que la capital del país “está más sectorizada”. Algo que aquí no ha podido lograrse.
“Tenemos que irnos lejos al colegio, a cortarnos el pelo, al cine. Hace unos 30 años, pasábamos entre tres o cinco kilómetros al día en el coche, hoy estamos entre 25 y 40 km, entonces si no hacemos edificios y seguimos construyendo plano, va a ser insostenible”, narra.
Por ello, aprovechando las condiciones que ofrece actualmente Santa Catarina, el director de Altio Capital y otros desarrolladores, construyen distritos en diferentes puntos del municipio.
“Nosotros estamos haciendo dos edificios que precisamente, lo que se está tratando de hacer es generar estas ciudades de 15 minutos, donde en 15 minutos, sin necesidad de automóvil, inclusive caminando, puedas tener resueltos todas las necesidades de vida”, comenta sobre Punto Domo y Arena Domo, sus proyectos en aquella ciudad, tras comenzar en el centro regio con proyectos que impulsaron la verticalidad de Monterrey.
Distrito Domo, agrega, es una comunidad planeada de ocho hectáreas, que tiene a un lado un área comercial de 12 hectáreas y hacia el otro lado cinco más, es decir, 25 hectáreas desarrolladas para poder vivirlas. En materia de vivienda vertical, la oferta son departamentos que van desde una hasta tres recámaras, con diferentes amenidades y en diferentes costos.