Monterrey.- Permitir edificios ""a escala humana"", limitar el número de cajones de estacionamiento a la mitad de las viviendas así como condicionar el número de éstas, pero sobre todo librar el reto de mejorar la movilidad son algunos de los principales retos para el Centro de la Ciudad del nuevo Plan de Desarrollo Urbano de Monterrey, señaló Gabriel Todd.
El director del Instituto de Planeación Urbana y Convivencia de Monterrey (Impalnc) refirió que salvo el drenaje sanitario, que en partes es antiguo y se requiere valorar si hace falta inversión, en oferta de servicios el centro de Monterrey está sobrado.
""En electricidad, agua potable, alumbrado público, esparcimiento, teléfono. El centro ya dio servicio a más de 100 mil habitantes. Puede hacerlo de nuevo"".
En cuanto al parque vial, Todd reconoció que al margen de los candados planteados por Implanc, la solución a largo plazo depende de cambios de cultura y de normatividades en toda el área metropolitana.
""Necesitamos homologar criterios en el Plan Director Metropolitano. Ir mejorando consistentemente el trasporte público, desalentar organizadamente el uso del automóvil como prioridad de movilidad"", expuso.
La escala humana, se refiere a que la altura de los edificios deben ser en proporción al espacio circundante, es decir que la masa no ahogue al peatón.
El nuevo PMDUMTY plantea que la altura de un edificio, no podrá ser mayor al doble de lo que mide de ancho la calle de enfrente, salvo en las principales vialidades del centro, la altura máxima permitida se va a dejar igual que como está ahorita, que ronda en los 12 pisos"", precisó Todd.
Quitar la especulación de la ecuación
""Por la variable económica, por el alto costo de la tierra, si esperamos que todo el desarrollo se dé, comprando tierra y que el que compra, la desarrolle, el producto natural económico, es una torre alta, para buscar recuperar la inversión"", advirtió Todd.
""¿Qué es lo que va a buscar el Implanc? Incentivar la sociedad entre el propietario, que sea socio del que tenga los recursos para desarrollar, para generar edificios rentables, pero con altura a escala humana"".
Para el cómo de esto, el Implanc plantea regalar proyectos arquitectónicos a los propietarios de abolengo del centro, con deseos de desarrollar edificios medios, pero sin recursos para hacerlo.
""El siguiente paso sería conectarlos con los desarrolladores o incluso con la banca"", añadió.
""Tenemos capacidad para unos 15 diseños de estos por año, claro, sujetos a un estudio socioeconómico y de viabilidad técnica y financiera"".
La convivencia es clave
El PMDUMTY se enfoca al desarrollo y la reactivación demográfica, pero también a la convivencia como nuevo elemento de cohesión social.
""Esto se hará básicamente en los polígonos, enfocándonos a sectores donde la propia comunidad quiera reactivar la convivencia, vía el rescate de espacios públicos, el fomento a mercados culturales, las redes de autoprotección de vecinos"", relató Todd.
""Distrito Tec, Barrios La Luz, Antiguo, El Chorro, Plaza de los Enamorados, Convex, entre otros, tienen una condicionante: encontrar un actor local, ciudadano o institución que sea motor del cambio. Cuando el cambio no viene de lo local, no es sustentable"".