Un cúmulo de factores se han alineado para que la metrópoli regiomontana avance en su transformación hacia el desarrollo vertical.
De acuerdo con expertos, esta tendencia obedece a una dinámica global de hacer ciudades más integradas y enfocadas a una mejor movilidad.
El fenómeno va de la mano con cambios en la sociedad, pues las familias tienen menos integrantes, pero no pierden aspiraciones en cuanto a estilos de vida.
La preferencia por la vida en vertical se da también, dicen, por el interés de vivir en zonas más céntricas y reducir los tiempos de traslados, teniendo así más horas para la convivencia con la familia y amigos.
“Las personas ya quieren estar cerca del trabajo, cerca del entretenimiento, cerca de las compras y quieren evitar en lo posible los desplazamientos, las horas perdidas en el tráfico, los gastos de gasolina, y la contaminación”, asegura Sergio Reséndez, director de Colliers en Monterrey.
“Hoy puedes acceder a través de los créditos y facilidades a este tipo de vivienda, te piden enganches muy cómodos”, amplía.
El poniente cobra fuerza
Aunque el centro de Monterrey se mantiene como la principal sede para los proyectos de vivienda vertical, esta tendencia también comienza a vivirse con fuerza en otras partes de la ciudad, en especial la zona poniente.
“Santa Catarina está viviendo un boom con Valle Poniente, así como en el centro del municipio, ya que está muy cerca de San Pedro y del centro de Monterrey.
“Guadalupe también es una zona con mucho crecimiento, pues tiene proyectos con buena demanda”, comenta Diego Ordóñez, hub manager de La Haus.
A pesar de la notoria expansión de torres de departamentos a lo largo de la ciudad, esta alternativa aún no domina en la oferta inmobiliaria regiomontana.
Según la Canadevi Nuevo León, la vivienda vertical representa apenas el 2% de la oferta.
No obstante, su crecimiento “ha sido exponencial en los últimos tres años”, asegura el organismo.
Las cifras hablan por sí solas, pues según datos de 4S Real Estate, en cinco años las ventas de departamentos en la zona metropolitana de Monterrey crecieron 124%, al pasar de 2,210 en 2017, hasta 4,959 el año pasado.
Los municipios de Monterrey, San Nicolás y San Pedro registran los mayores índices de demanda de vivienda vertical actualmente, de acuerdo con Canadevi.
“Hay una necesidad de 500,000 viviendas en los próximos 10 años, contando el bono demográfico”, amplía el organismo.
Las torres llegan a otros municipios
Uno de los proyectos más ambiciosos de la vivienda vertical tiene por sede al municipio de Santa Catarina y es el denominado Las Huastecas, a cargo de la empresa Ideka, que construyó cuatro torres con casi 500 departamentos.
Apodaca, Escobedo y Guadalupe también se abren a la verticalidad, ya que además ésta representa una mayor oportunidad de recaudación.
“Con los desarrollos verticales, los municipios reciben hasta 10 veces más predial por metro cuadrado, gastando menos del 20% de lo que gastarían para un proyecto horizontal”, afirma la Canadevi.
Además, servicios básicos como la recolección de basura ya suelen estar establecidos, lo que amplía la eficiencia de los proyectos, aseguran.
Un mercado en equilibrio
Ignacio Torres, especialista inmobiliario, afirma que el cambio de mentalidad y de necesidades ha favorecido el mayor dinamismo en las compras de vivienda vertical, que en Nuevo León no detuvo ni la pandemia de COVID-19, sino al contrario, las revalorizó.
El CEO de 4S Real Estate, compañía que trabaja de la mano de los desarrolladores, advirtió que una ventaja de este sector en Monterrey es que la oferta y la demanda se desarrollan “en perfecto equilibrio”.
El 10% de la oferta inmobiliaria atiende al segmento residencial plus, premium y premium plus, es decir, sectores con capacidad de compra de $3 millones de pesos hacia arriba. Otro 15% adicional atiende únicamente a residencial con valor que ronda entre $1 y $3 millones.
“El mercado regio está perfectamente balanceado entre oferta y demanda, por eso es un mercado sano y no especulativo”, expresa.
En cifras de 4S, las ventas de viviendas verticales en el área metropolitana mantienen un crecimiento constante y sólo entre el 2020 y el 2021 éste fue de 40.8% en todas las categorías, que son Residencial, Residencial Plus, Premium y Premium Plus.
Ventajas de los departamentos
Ubicación
Seguridad
Amenidades
Hermosas vistas
Pagos flexibles
Tipos de amenidades:
Gimnasio
Salón de eventos
Espacios de cowork
Áreas pet friendly
Áreas de juegos infantiles
Fuente: La Haus
Proyectos 9: Pioneros de la transformación del centro regio