En un entorno de altas inversiones como el actual, la disponibilidad de parques industriales se ha vuelto escasa en México.
Esto se debe, según expertos, a la gran fiebre de empresas que eligen al país y a Nuevo León para instalarse y aprovechar la cercanía con Estados Unidos.
Ante ello, los desarrolladores y constructores trabajan para aumentar la oferta de espacios donde puedan instalarse los nuevos inquilinos industriales.
En el caso de Nuevo León, aumentar la oferta es un gran desafío si el estado busca mantener el protagonismo ganado en últimas fechas como principal destino nacional de la inversión extranjera asociada al nearshoring.
Según la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), en México actualmente hay 50 parques industriales en construcción. Esta cifra, según la directora del organismo, Claudia Esteves Cano, “es histórica y significa muchísimas hectáreas y muchísimos dólares de inversión”.
A decir de la líder de los parques industriales en el país, estos proyectos involucran unos $1,900 millones de dólares tanto en costos de los terrenos como en su infraestructura.
El 70% de las empresas internacionales que se están relocalizando, provenientes principalmente de Asia, eligen la zona norte del país, donde Nuevo León es el preferido, aunque la capital regia también compite con ciudades del centro y el bajío.
“Monterrey es el gran favorito, es el más sexy, es el que todos quieren, pero también hay empresas, por ejemplo, las de la cadena de equipo médico, que buscan Baja California, y otras que se inclinan por la frontera oeste de Estados Unidos”, dice Esteves, cuya asociación integra 430 parques industriales, que albergan 3,800 compañías.
En Nuevo León la alta demanda ha sido una tendencia constante, pero en los últimos años ha crecido a más del doble, gracias en parte al nearshoring.
“Durante toda una década la demanda de espacio en parques industriales fue de 300,000 metros cuadrados (m2 ) por año; con la pandemia se incrementó a 500,000 y en los últimos dos años llegó a 700,000 m2 ”, asegura Jorge González Mogas, CEO de Altio Capital, empresa de bienes raíces que participa en este sector.
Mogas prevé que esta tendencia se mantenga, pues a la par de empresas de manufactura como Tesla, que construye una mega planta en Santa Catarina, también arriban al estado compañías satélite y surgen necesidades de ensamblaje y logística.
La empresa de González Mogas opera desarrollos industriales en Escobedo y Apodaca, los municipios con más crecimiento poblacional del estado.
“Son municipios que pueden atender la necesidad laboral de cualquier empresa, desde mano de obra, hasta gerencia media y dirección”, comenta.