“En los últimos 18 meses hemos atendido una demanda de 2.5 millones de metros cuadrados de parques industriales”, revela Claudia Esteves Cano, directora de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP).
Así ejemplifica la líder del sector la demanda masiva de espacios por parte de empresas extranjeras que buscan reubicarse en territorios más cercanos al mercado de Estados Unidos. México, afirma Esteves, está viviendo una gran oportunidad ante la regionalización de las cadenas productivas y la relocalización de la producción.
Este fenómeno, conocido como nearshoring, se detonó ante el encarecimiento de los fetes desde Asia a Norteamérica y también ante las oportunidades arancelarias comerciales que ofrece el acuerdo comercial entre México, Estados Unidos y Canadá, así como al costo de la mano de obra en nuestro país.
Según cifras compartidas por autoridades de Nuevo León, un 70% de las inversiones detonadas por el nearshoring en México, son captadas por el estado, ya que tiene una sólida vocación industrial, mano de obra calificada y también es frontera con Estados Unidos.
Cifras preliminares de la Secretaría federal de Economía muestran que México captó inversiones extranjeras directas por $36,215 millones de dólares en 2022 y a decir de especialistas este año la cifra podría crecer hasta 50 por ciento.
La directora de la AMPIP, que agrupa al 90% de los parques industriales del país, prevé que esta tendencia se mantendrá, ya que hay al menos 400 empresas que planean su arribo a territorio Azteca.
Además de una ubicación cercana al mercado más grande del mundo, México ofrece buena calidad de espacios industriales para que una empresa se establezca, afirma Esteves.
“Somos punta de lanza en la construcción de parques, hemos sido un referente latinoamericano y estamos a la par de cualquier país desarrollado”, asegura. En nuestro país, dice, los desarrolladores inmobiliarios “son de primer orden”, pues la experiencia de tantos años en el mercado inmobiliario les ha permitido desarrollar un expertise.
Demanda de espacios industriales crece más del doble