México.- Si entre tus metas a mediano plazo se encuentra estrenar un patrimonio propio y estás siguiendo de cerca los programas de apoyo a la vivienda, es muy probable que te hayas preguntado cuál es el presupuesto que necesitas contemplar.
Con la evolución de los esquemas de apoyo habitacional, conocer los costos actualizados es el primer paso clave para organizar tus finanzas personales y saber si cumples con lo necesario para postularte.
¿Cuál es el precio máximo establecido por el Infonavit?
Para entender el panorama actual de costos, hay que recordar que el esquema ha tenido ajustes importantes. Fue en septiembre del año pasado cuando el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) fijó inicialmente un precio tope de 630 mil pesos para las casas comercializadas bajo este tipo de esquemas.
Sin embargo, tras las evaluaciones del consejo de administración sobre la necesidad de actualizar los valores correspondientes al mercado y los materiales, el tope máximo de venta se redefinió.
Actualmente, considerando el salario mínimo vigente, el precio de venta máximo de las viviendas alcanza hasta los 862 mil pesos (un valor que previamente se había ajustado a los 830 mil pesos), especificando que los costos individuales se determinan de manera específica para cada conjunto habitacional.
¿Qué elementos se toman en cuenta para fijar el costo de la vivienda?
El incremento y cálculo en el precio final de estos hogares no se define al azar; responde a un análisis técnico y financiero detallado que busca equilibrar la accesibilidad para el trabajador con la viabilidad del proyecto.
Entre los factores principales evaluados por el instituto se encuentran:
Costo del terreno: El valor de la ubicación donde se desarrollará el complejo habitacional.
Costos de urbanización: Incluyen trabajos fundamentales como movimientos de tierra, rasantes, plataformas, pavimentos, además de redes hidráulicas, sanitarias, de energía eléctrica y espacios públicos como vialidades.
Costos de construcción: Los materiales y la mano de obra directa para levantar las viviendas.
Costos indirectos: Gastos administrativos, realización de estudios previos y proyectos ejecutivos, entre otros.
Capacidad de crédito: El monto máximo de financiamiento al que pueden acceder los trabajadores derechohabientes que perciben menos de tres salarios mínimos.
Mantenimiento preventivo: En su caso, se contempla un porcentaje destinado al mantenimiento preventivo de la vivienda para asegurar la conservación de su valor hasta por un periodo de treinta años, de acuerdo con el plazo pactado en el crédito.
¿De qué depende el precio final en cada desarrollo?
El Infonavit detalló que para fijar el costo exacto de cada propiedad dentro de un desarrollo no solo se toma en cuenta el tope general, sino también características muy particulares del diseño y la ubicación.
Entre estos criterios destacan el prototipo de la vivienda —es decir, si se trata de un modelo vertical, unifamiliar, dúplex o cuádruplex— y el piso de construcción dentro de la edificación en el que se localice el inmueble.
Asimismo, el instituto señaló que si el salario mínimo llega a cambiar en una región específica, se podrá contemplar un ajuste proporcional en los precios, siempre y cuando este incremento no rebase el quince por ciento del valor de la casa; de lo contrario, se aplicará una actualización formal conforme a las disposiciones vigentes.