México.- Tener una vivienda es un paso muy importante que la mayoría de las personas busca dar.
Sin embargo, debes de tomar en cuenta varios factores antes de firmar un contrato de adquisición de casa habitación, debido a que puedes asumir tu deuda los próximos 5, 20 ó 30 años de tu vida, según el crédito hipotecario que consigas.
Antes de adquirir un financiamiento se tiene que pensar en las siguientes preguntas: ¿De mis gastos normales, cuánto puedo ahorrar para pagar un crédito? ¿Soy constante en mis ahorros? ¿Tengo algún otro crédito que esté pagando? Entre los aspectos básicos que debes de tomar en cuenta son:
1) Pedir el número de años que durará la deuda.
2) Tasa de interés considerada para la liquidación del crédito.
3) Importe del enganche (el pago del valor del inmueble que debe ser aportado por el cliente para iniciar la operación de compra).
4) El destino del préstamo hipotecario no es exclusivo para la compra de una vivienda. También se puede usar para ampliar, reparar u obtener un departamento nuevo o usado o, si se cuenta con un terreno, poder construir sobre él.
5) Infonavit, Fovissste o bancos, ¿cuál ofrece la mejor opción?
El crédito del Infonavit es el más solicitado en México.
Para ser prospecto de una hipoteca de este organismo debes:
1) Contar con una relación laboral.
2) Que tu patrón realice las aportaciones patronales del 5% de tu salario.
3) Que cumplas con la puntuación mínima requerida de 116 puntos. 4) El monto mensual a pagar dependerá de tu salario y edad.
En general equivale a una cantidad que nunca será mayor al 30% de tu paga.
El tiempo activo del crédito será de 17 a 30 años, según la constancia de las aportaciones.
Se recomienda utilizar el simulador en su portal, para informarte qué opción podrás elegir y que te genere el ahorro mínimo en pesos que deberás cumplir.
¿Y las alternativas bancarias?
El Infonavit es el tipo de crédito hipotecario más popular en México, pero hay personas que prefieren a los bancos.
Este tipo de contrato consiste en que la institución se comprometa a dar dinero, obligando al cliente a pagar la cantidad prestada más intereses, gastos y comisiones.